יזמים מוכרים יותר ויותר מגרשים לפני קבלת אישור בנייה מהרשויות המקומיות. פוסט זה בבלוג דן בסיכונים וביתרונות הפוטנציאליים של השקעה במגרשים למכירה לפני מתן אישור בנייה.
יתרונות ההשקעה באישור טרום בנייה
1. פעמים רבות ניתן לרכוש מגרשים שלא אושרו לפיתוח בעלות נמוכה בהרבה מאלה שכבר אושרו. המשמעות היא שמשקיעים יכולים לקנות קרקע בהנחה ואפשר להרוויח אם הבנייה תאושר. 2. השקעה במגרשים למכירה לפני אישור בנייה יכולה להיות גם דרך מצוינת לגוון את התיק. על ידי השקעה בנכסים שונים, משקיעים יכולים לפזר את הסיכון שלהם ולצמצם את הפסדים אם אחד מהנכסים שלהם לא יקבל אישור. 3. השקעה במגרשים למכירה לפני אישור בנייה יכולה להיות גם הזדמנות להיכנס לקומת הקרקע של הפיתוח. משקיעים שרוכשים מגרשים לפני אישור בנייה יכולים לקבל תשואה גבוהה יותר על השקעתם אם הפיתוח יצליח.
סיכוני השקעה באישור טרום בנייה: 1. אחד הסיכונים הגדולים ביותר בהשקעה במגרשים למכירה לפני אישור בנייה הוא שהפיתוח לא יאושר לעולם. במקרה זה, המשקיע עלול להפסיד את כל הכסף שהשקיע במגרש. 2. קיים גם סיכון שעלות המגרש עלולה לעלות משמעותית אם יאושר הפיתוח. המשמעות היא שייתכן שהמשקיע לא יוכל להרוויח כל כך הרבה כפי שציפו מלכתחילה. 3. לבסוף, קיים הסיכון שהפיתוח לא יצליח, וכתוצאה מכך המשקיע יפסיד את הכסף שהשקיע במגרש. בסך הכל, השקעה במגרשים למכירה לפני אישור בנייה יכולה להיות דרך מצוינת לגוון את התיק ולעשות רווח. עם זאת, חשוב להבין את הסיכונים הכרוכים בכך ולערוך מחקר לפני השקעה בנכס כלשהו.
סיכוני השקעה אישור טרום בנייה
1. בנוסף לסיכונים שהוזכרו לעיל, על המשקיעים להיות מודעים גם לפוטנציאל לחששות סביבתיים. סכנות סביבתיות פוטנציאליות כגון עופרת, אסבסט או חומרים מסוכנים אחרים עלולים להפוך את הקרקע לבלתי ראויה למגורים, וכתוצאה מכך הפסד עבור המשקיע. 2. על המשקיעים לשקול גם את הפוטנציאל להגדלת המסים הקשורים בפיתוח. בהתאם לתחום השיפוט, ניתן להטיל מסים על הפיתוח אשר עלולים להפחית את הרווחים הפוטנציאליים. 3. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את פוטנציאל העיכובים בתהליך הבנייה. הדבר עלול לגרום לעיכובים בהשלמת הפרויקט ולהקטין עוד יותר את רווחי המשקיעים. לבסוף, משקיעים צריכים תמיד להיות מודעים לבעיות ייעודיות או משפטיות פוטנציאליות שעלולות לעכב את פיתוח המגרש. חשוב לחקור את השטח ולהיות מודע לכל סוגיה פוטנציאלית של ייעוד או משפטיים שעלולים למנוע מהפיתוח להתקדם.
שיקולים משפטיים
לפני רכישת חלקת קרקע כלשהי, על המשקיעים לוודא שקיבלו את האישורים הדרושים מוועדת התכנון המקומית או גוף שלטוני אחר. חשוב להיות מודעים לכל חוקים מקומיים שעלולים להשפיע על התפתחות המגרש. בנוסף, על המשקיעים לוודא שכותרת המגרש ברורה ושאין שיעבודים על הקרקע. זה יכול להיעשות באמצעות חיפוש כותרת ויש לעשות זאת לפני כל כסף מחליף ידיים. אם יש שעבודים או שעבודים על הקרקע, יש לטפל בהם לפני שניתן יהיה לסיים את המכירה. לסיכום, על המשקיעים לשקול את הסיכונים והתגמולים הפוטנציאליים בעת רכישת מגרשים לפני אישור הבנייה. על ידי בדיקת הנאותות שלהם, הם יכולים לוודא שהם מקבלים החלטה מושכלת ומגנים על השקעתם.
שיקולים פיננסיים
כאשר בוחנים רכישת מגרש, על המשקיעים לקחת בחשבון את ההשלכות הכספיות של החלטתם. יש להתייחס לעלות הקרקע, לרבות כל אגרה הכרוכה בקבלת אישור בניה. בנוסף, יש לקחת בחשבון את העלות של כל שיפורים נדרשים בקרקע. עלויות אלו יכולות לכלול דברים כמו התקנת קווי ביוב ומים, דירוג הקרקע ובניית כבישים ותשתיות אחרות. יתרה מזאת, המשקיעים צריכים גם לשקול מסים פוטנציאליים שעשויים להיות חייבים לממשלה המקומית עבור כל שיפורים שנעשו בקרקע. כמו כן, עליהם להיות מודעים לכל חוקי או תקנות ייעוד שעלולים להגביל את יכולתם לפתח את הקרקע. לבסוף, על המשקיעים לשקול גם את התשואה הפוטנציאלית על השקעתם בעת רכישת מגרשים לפני אישור הבנייה. עליהם לשקול את ערך המכירה החוזרת הפוטנציאלית של הקרקע וכל זרמי הכנסה פוטנציאליים שיכולים להיווצר מהקרקע. על ידי התחשבות בכל הגורמים הללו, המשקיעים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את ההחזר על ההשקעה.
למידע נוסף אודות מגרשים למכירה במושבים באפשרותך להעיף מבט ב- plots4u.co.il
סיכום
לסיכום, חשוב למשקיעים לשקול את ההשלכות הכספיות של כל רכישת קרקע. על המשקיעים להעריך בקפידה את עלות הרכישה וההשבחה של הקרקע, כמו גם כל מיסים או תקנות ייעוד שעשויות לחול. בנוסף, עליהם לשקול את התשואה הפוטנציאלית על השקעתם על ידי הערכת שווי המכירה החוזרת הפוטנציאלית של הקרקע וכל זרמי הכנסה פוטנציאליים שעלולים להיווצר מהקרקע. על ידי התחשבות בכל הגורמים הללו, המשקיעים יכולים לקבל החלטות מושכלות ולמקסם את ההחזר על ההשקעה שלהם.
השקעה במגרשים למכירה לפני אישור בנייה היא מאמץ בסיכון גבוה, אך היא עשויה להשתלם משמעותית ולהגדיל את סיכויי הרוכשים למצוא את המגרש המתאים ביותר לצרכיהם.
בכדי לקרוא מידע בנושא של מגרשים למכירה לפני אישור בניה ניתן לבקר ב- plots4u.co.il
